공공임대주택 유형
신혼·신생아 매입임대주택Ⅱ 전세형: Ⅰ형과 자격·보증금 차이
공고 제목에 전세형이 붙으면 전세임대처럼 직접 집을 구하는 사업이라고 생각하기 쉽습니다. 그러나 신혼·신생아 매입임대Ⅱ는 LH가 확보한 주택 목록을 통해 공급하고, Ⅰ형보다 넓은 소득 범위와 다른 임대조건을 안내합니다. 보증금이 큰 형태에 맞춰 자금을 준비해야 하므로 신청 가능 여부와 실제 계약할 수 있는지를 나누어 검토하는 것이 중요합니다. 두 유형의 명칭만 비교하지 말고 가구 유형·주택 목록·계약조건을 같은 순서로 놓고 살펴보세요.
먼저 확인할 핵심
매입임대Ⅱ 전세형은 매입한 주택을 공급하는 유형이며, Ⅰ형과 소득 범위·자산 기준·임대조건을 따로 확인해야 합니다.
전세형이라는 이름과 주택 공급 방식을 구분합니다
매입임대Ⅱ는 공공기관이 소유·확보한 주택을 공급목록에 올리는 구조입니다. 전세임대의 선정 후 주택 물색과 권리분석을 그대로 적용하지 않습니다. 모집권역 안에서 신청 단위를 고르고 주택 열람과 선택 순서를 따라야 하므로, 인터넷에서 마음에 드는 민간 매물을 먼저 계약할 이유가 없습니다. 공급목록의 주소와 호수, 실제 입주 가능 상태를 확인하세요. 신축 여부나 사진의 모습이 같아도 임대조건과 주택별 제공 시설은 각각 다를 수 있습니다.
Ⅱ형의 넓은 대상 범위를 확인합니다
LH 현행 가이드는 신혼·예비신혼, 어린 자녀가 있는 한부모 등 외에 혼인가구에 관한 순위를 별도로 안내합니다. 따라서 혼인 7년을 넘겼다는 이유만으로 Ⅱ형의 모든 가능성이 사라졌다고 판단하지 않습니다. 반대로 일반 혼인가구 항목이 있다고 모든 기혼자가 무조건 신청할 수 있는 것도 아닙니다. 무주택과 소득·자산, 지역 모집 조건을 함께 확인해야 합니다. 자녀의 유무와 나이, 혼인기간을 따로 기록하면 적용할 가족 유형을 찾기 쉽습니다.
LH 신혼·신생아 매입임대Ⅱ(전세형)
https://apply.lh.or.kr/lhapply/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=201257&mi=1150소득 비율과 자산 기준의 종류가 다릅니다
LH 가이드는 Ⅱ형에 도시근로자 월평균소득 130%, 배우자 소득이 있는 경우 200%와 임대의무기간 6년인 분양전환 공공임대 자산기준을 안내합니다. 이를 Ⅰ형의 국민임대 자산기준과 섞어 계산하면 안 됩니다. 기준을 연결해 놓았다는 이유만으로 이 집이 자동 분양전환된다는 의미도 아닙니다. 실제 분양전환 여부는 공급주택의 공고와 계약 조건에서 별도로 확인해야 합니다. 해당 회차의 가구원수별 금액과 자산 표를 한 묶음으로 보관하세요.
보증금 마련은 선정 가능성과 별도로 검토합니다
가이드의 시세 70~80% 수준이라는 설명은 개별 가구의 지원금이나 정액 보증금이 아닙니다. 주택별 보증금·월임대료와 계약금·잔금 납부일을 확인하고 기존 집에서 돌려받을 돈이 언제 들어오는지 적으세요. 대출을 이용할 계획이라면 해당 주택과 계약 형태가 금융기관 심사 대상인지 별도로 확인해야 합니다. 당첨만으로 대출이 승인되지는 않습니다. 관리비와 이사비까지 포함해 계약 가능한 예산인지 판단하는 것이 실제 선택에 도움이 됩니다.
Ⅰ형과 비교할 때는 같은 조건을 맞춥니다
두 공고에서 같은 지역과 비슷한 면적의 집을 골라 초기 보증금, 매달 주거비, 거주기간과 재계약 조건을 나란히 적습니다. 월세가 낮아 보여도 보증금을 마련하는 비용이 늘 수 있고, 가족에게 맞는 방 수와 통근 동선도 차이가 납니다. 중복 신청 제한을 확인한 뒤 신청 유형을 결정하세요. 임의로 두 유형 모두 넣고 나중에 하나만 고르면 된다고 가정하면 불이익이 생길 수 있습니다. 최종 선택은 지원자격과 생활조건, 자금일정이 모두 맞는 주택을 기준으로 합니다.
자주 묻는 질문
매입임대Ⅱ 전세형은 직접 집을 구하나요?
매입 주택 공급목록과 선택 절차를 따릅니다. 신청자가 민간 집을 물색하는 전세임대와 구별해야 합니다.
자산기준에 분양전환 공공임대가 나오면 나중에 집을 살 수 있나요?
자산 기준을 인용한 것과 주택의 분양전환 조건은 다른 문제입니다. 해당 주택 공고와 계약에 분양전환 규정이 있는지 별도로 확인하세요.
맞벌이면 소득을 빼고 신청해도 되나요?
맞벌이 적용 기준과 부부의 소득은 사실대로 확인해야 합니다. 높은 비율을 적용한다는 의미이지 한 사람의 소득을 제외한다는 의미가 아닙니다.
이어서 확인하면 좋은 안내
공식 근거와 확인일
- LH 신혼·신생아 매입임대Ⅱ(전세형) · 확인 2026-10-15
- LH 신혼·신생아 매입임대Ⅰ · 확인 2026-10-15
2026년 기준으로 작성했습니다. 개별 자격·금액은 담당기관의 조사와 해당 공고를 따릅니다. 민간 정보 안내이며 신청을 대행하지 않습니다.