공공임대 청약·신청 절차
LH 전세임대 집주인 변경: 소유권 이전 통보·승계 확인·납부계좌 점검
LH 전세임대에 거주하는 도중 집이 매매되면 새 집주인에게 월세를 보내야 하는지, 계약서를 다시 작성해야 하는지 혼란스러울 수 있습니다. 전세임대는 입주자뿐 아니라 LH와 임대인이 계약관계에 참여하므로, 일반 민간임대에서 개인끼리 처리하던 방식만으로 결정하기 어렵습니다. LH의 2026년 전세임대 위탁업무 자료에도 임대인 변경 확인과 승계 관련 업무가 포함되어 있습니다. 이 글은 실제 계약 당사자와 담당자를 연결해 확인할 사항을 정리하며, 개별 분쟁의 법률 결과를 단정하지 않습니다.
먼저 확인할 핵심
전세임대 주택의 집주인이 바뀌면 새 소유자 정보와 계약 승계 사실을 LH 담당자에게 알려 확인해야 합니다. 개인 간 계좌 변경 메시지만 보고 계약을 새로 쓰거나 송금하지 마세요.
매매 예정과 소유권 이전 완료를 구분합니다
집주인이 매물을 내놓았다는 말과 새 소유자가 등기된 상태는 다릅니다. 이전 안내를 받으면 주택 주소와 새 소유자 이름, 소유권 이전일을 확인할 자료를 정리하세요. 매매계약을 했다는 설명만 듣고 바로 기존 계약자의 권한이 모두 없어졌다고 가정하지 않습니다. 등기자료를 확인할 때에는 동호수와 건물 주소가 본인 계약 주택과 같은지도 대조해야 합니다. 새 소유자가 여러 명이거나 법인이라면 계약 승계 확인에 필요한 정보가 더 있을 수 있습니다. 입주자는 자신이 받은 안내와 문서를 LH 담당자에게 전달하여 공급기관이 같은 사실을 확인할 수 있도록 합니다.
LH의 계약 승계 확인 업무와 연결합니다
LH 2026년 전세임대 위탁 자료는 임대인 변경이 확인되면 새 임대인에게 계약 승계를 통지하고 관련 확인서를 받는 업무를 설명합니다. 따라서 입주자가 새 집주인과 구두로 이야기한 것으로 공급기관의 계약 관리까지 모두 끝났다고 보지 않아야 합니다. 현재 담당 지역본부나 위탁 담당자의 공식 연락처로 소유권 변경 사실을 알려 확인 절차를 안내받으세요. 계약서를 새로 쓰자는 요청을 받았다면 기존 보증금과 계약기간, 권리관계가 어떻게 처리되는지 확인한 뒤 진행해야 합니다. 입주자 혼자 보증금액이나 만료일을 바꾼 합의서를 작성하면 LH가 관리하는 계약과 내용이 달라질 수 있습니다.
LH 2026 전세임대 계약·반환 과업지시서
https://www.lh.or.kr/boardDownload.es?bid=0034&list_no=730357&seq=2월세와 임대료의 지급 대상을 다시 확인합니다
보증부 월세 주택이라면 집주인에게 지급하는 월세와 LH에 납부하는 임대료를 구분해야 합니다. 새 임대인이 보낸 문자에 계좌번호가 적혀 있다는 이유만으로 수취인을 바꾸지 말고 실제 소유자 및 지급 권한을 확인하세요. 변경이 확인되면 언제부터 어느 계좌로 납부하는지 기록하고, 변경 전후의 거래내역을 함께 보관하는 것이 좋습니다. 이전 집주인에게 이미 납부한 월세가 있다면 해당 월과 금액을 알려 중복 납부 요구를 확인합니다. 보증금 추가 입금이나 별도 수수료를 요구받았을 때에는 기존 계약과 다른 조건인지 LH 담당자와 먼저 대조해야 합니다.
갱신·퇴거가 가까우면 반환 일정까지 정리합니다
소유권 변경이 계약 만기와 겹치면 누구와 갱신 여부를 확인할지, 보증금 반환 협의는 누구에게 전달할지 명확히 해야 합니다. LH 위탁업무에는 임대인 변경뿐 아니라 보증금 반환 확인과 분쟁 상담도 포함되므로 현재 담당 경로에 일정을 함께 알립니다. 매매로 소유자가 바뀌었다고 입주자의 퇴거일이 자동으로 바뀐다고 예상하지 마세요. 새 임대인이 별도 이사 날짜를 요구하면 기존 계약과 공급기관 안내를 기준으로 확인해야 합니다. 변경 안내문, 등기 확인자료, 납부내역과 담당자 답변을 같은 묶음으로 보관하면 이후 반환이나 갱신 과정에서 경위를 설명하기 쉽습니다.
자주 묻는 질문
새 집주인이 연락하면 바로 계약서를 다시 쓰나요?
LH가 참여한 기존 계약의 승계와 변경 필요 여부를 먼저 확인해야 합니다. 입주자 혼자 금액이나 기간을 바꾸어 계약하지 마세요.
월세 계좌는 문자로 알려 준 번호로 바꾸면 되나요?
새 소유자와 지급 권한을 먼저 확인하는 것이 좋습니다. LH 임대료와 집주인에게 내는 월세도 각각 구분해 처리하세요.
집이 팔리면 바로 이사해야 하나요?
소유권 변경만으로 입주자가 임의의 퇴거일을 받아들여야 한다고 단정할 수는 없습니다. 기존 계약과 LH 담당자의 승계·만기 안내를 확인해야 합니다.
이어서 확인하면 좋은 안내
공식 근거와 확인일
- LH 2026 전세임대 계약·반환 과업지시서 · 확인 2026-10-15
2026년 기준으로 작성했습니다. 개별 자격·금액은 담당기관의 조사와 해당 공고를 따릅니다. 민간 정보 안내이며 신청을 대행하지 않습니다.