공공임대 청약·신청 절차
LH 전세임대 월세도 가능한가요? 보증부 월세·추가 보증금·임대료 구분
전세임대라는 이름 때문에 전세 매물만 찾다가 현재 살고 있는 월세집이나 보증부 월세 매물을 포기할 수 있습니다. 공식 안내에는 보증부 월세를 다루는 유형이 있지만, 선정되면 집주인에게 낼 월세까지 모두 없어지는 구조는 아닙니다. LH에 납부하는 임대료와 임대인에게 내는 월세가 동시에 있는지, 추가 보증금이나 지급보증 조건이 무엇인지 확인해야 합니다. 이 글은 월세 형태의 집을 검토할 때 계약 당사자와 매달 납부액을 구분하는 안내이며 개별 주택의 계약 승인을 대신하지 않습니다.
먼저 확인할 핵심
일부 전세임대는 보증부 월세 주택을 검토할 수 있지만 임대인 월세와 LH 임대료, 추가 보증 조건을 각각 확인해야 합니다.
신청한 유형이 보증부 월세를 허용하는지 봅니다
기존주택 전세임대와 신혼 전세임대 등 공식 조건에는 전세 외의 보증부 월세 주택에 대한 설명이 있습니다. 그러나 모든 임대사업과 모집에 동일한 조건이 적용된다고 단정하지 않습니다. 자신의 선정 유형과 지역, 계약 안내에서 월세 주택을 검토할 수 있는지 먼저 확인하세요. 지원 가능한 보증금과 월세 범위, 주택의 용도·면적과 권리관계도 함께 살펴야 합니다. 임대인이 월세 조건을 바꿀 의향이 있는지 확인하되 공급기관 검토 전에 임의로 계약을 변경하지 않습니다.
매달 내는 두 금액의 수령자를 구분합니다
임대인에게 지급할 월차임과 LH의 전세지원금에 연결되는 월임대료는 다른 항목일 수 있습니다. 두 금액을 한 가지 월세라고 부르면 실제 부담을 적게 예상하기 쉽습니다. 계약 안내에서 누구에게 얼마를 언제 납부하는지 따로 적고 관리비와 공과금까지 더하세요. 주거급여를 이용한다면 실제 임차료와 납부 관계가 어떻게 확인되는지도 담당기관에 설명할 자료를 준비합니다. 전세임대 선정이 임대인 월세 전액 지원으로 바뀌는 것은 아니며 계약서의 금액과 지불증빙이 중요합니다.
LH 기존주택전세임대 임대조건
https://apply.lh.or.kr/lhapply/cm/cntnts/cntntsView.do?cntntsId=1137&mi=1240추가 보증금과 지급보증의 목적을 확인합니다
기존주택 전세임대 안내는 보증부 월세 계약에서 월세에 대응하는 추가 보증금과 일정 조건의 임차료 지급보증 제도를 설명합니다. 이는 기본 입주자 보증금과 같은 항목이 아니므로 각각 필요한 금액과 조건을 확인해야 합니다. 과거 공고의 지역별 월세 한도나 보증 개월 수를 현재 모든 유형에 그대로 적용하지 마세요. 지급보증을 이용할 수 있는지와 실제 월세 납부 의무가 어떻게 유지되는지 계약기관 안내를 읽어야 합니다. 보증 가입이 월세를 내지 않아도 된다는 의미는 아닙니다.
현재 월세집 전환은 임대인과 주택 검토가 필요합니다
현재 사는 집을 유지하고 싶다면 기존 계약과 보증금, 월세, 임대인 정보를 정리해 지원 가능한지 확인합니다. LH가 계약당사자로 참여하는 구조에 임대인이 동의하고 필요한 자료를 제공할 수 있어야 합니다. 이미 낸 개인 계약 보증금과 새 계약에 필요한 자금이 어떻게 정산되는지도 확인하세요. 단순히 계약서의 임차인 이름만 바꾸면 끝난다고 생각하면 안 됩니다. 권리분석과 새로운 계약 절차, 잔금일이 맞아야 하므로 기존 계약 해지나 보증금 반환을 성급하게 결정하지 않습니다.
세 가지 예산을 나누어 비교합니다
처음 필요한 돈에는 본인 부담 보증금과 추가 보증 관련 금액, 이사비 등이 있습니다. 매달 필요한 돈에는 임대인 월세와 LH 임대료, 관리비와 공과금이 들어갑니다. 종료할 때에는 기존 보증금 정산과 미납 여부를 확인해야 합니다. 이 세 묶음을 비교하면 보증부 월세가 전세 매물보다 실제로 유리한지 판단하기 쉽습니다. 임대인이 보증금과 월세를 다시 제시하거나 계약기간 중 조건을 변경하려면 공급기관 검토가 필요한지 확인하고 당사자끼리만 합의한 내용을 그대로 시행하지 마세요.
자주 묻는 질문
LH 전세임대이면 집주인 월세를 더 내지 않나요?
보증부 월세 계약에서는 임대인 월세가 별도로 있을 수 있습니다. LH 임대료와 관리비까지 나누어 전체 부담을 확인하세요.
추가 보증금은 기본 입주자 보증금과 같은가요?
월세 지급을 위한 보증 조건과 기본 부담금은 구분해야 합니다. 계약 안내에서 각각의 금액과 반환·정산 조건을 확인하세요.
현재 월세 계약서를 제출하면 자동 전환되나요?
임대인의 협조와 주택·권리관계 검토 및 공식 계약이 필요합니다. 기존 계약의 존재만으로 전환이 승인되지는 않습니다.
이어서 확인하면 좋은 안내
공식 근거와 확인일
- LH 기존주택전세임대 임대조건 · 확인 2026-10-15
- LH 신혼·신생아 전세임대 임대조건 · 확인 2026-10-15
2026년 기준으로 작성했습니다. 개별 자격·금액은 담당기관의 조사와 해당 공고를 따릅니다. 민간 정보 안내이며 신청을 대행하지 않습니다.